本期内容

华尔街见闻的朋友们大家好，我是易居的刘晨光，欢迎来到我的大师课《房价的真相》。

下图是一张真实的二手房交易数据，可能和想象中的不太一样，看完大家能得出什么结论呢？

以上海为例，在挂牌的房源中

300万以下挂牌37%，成交65%；

300-400万挂牌了16%，成交了17%，基本平衡；

到了500-800万，挂牌了16%，只成交了10%；

1000万以上，挂牌了12%，只成交了4%。

北京的情况也类似

300万以下挂牌32%，成交64%；

300-400万挂牌和成交基本平衡；

但到了500-800万，imtoken安卓版官网2.0挂牌了21%，成交了6%；

1000万以上挂牌了11%，成交比例不到1%。

——这就是目前二手房市场的真实情况。

为什么300万以下的房子越卖越快？1000万以上的豪宅却卖不动了？

重磅事件方面，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦将举办股东大会、Meta举办首届AI开发者大会、日本央行公布利率决议、美日或进行第二轮谈判；国新办就稳就业稳经济推动高质量发展政策措施有关情况举行新闻发布会。

高企的抵押贷款利率继续抑制买家活动，同时供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升也让购房者变得挑剔。

本节内容，易居企业集团企业战略部总经理、首席分析师刘晨光将揭示一个令人震惊的事实：

二手房可能是刚需的替代品，甚至是底仓的替代品。

且“定价权”被极少数急售者所控制，一套降价成交，整个小区价格就会被拖入“连环博弈”中。

那么，政策如何稳定房价锚点？未来还可能有“更聪明的供给侧改革”吗？

对「大师课 | 房价的“真相”」感兴趣的朋友，欢迎点击下方图片加入，学习本课程的完整内容。