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华尔街见闻的朋友们大家好，我是易居的刘晨光，欢迎来到我的大师课《房价的真相》。

下图以上海为例，列明了边际价格向主城区靠近时的一些规律，供大家参考。

我们可以发现两点：

第一点是所谓的边际价格（均衡成交价）从30到25公里，每向城市核心靠近一公里，价格上涨800块；

从20公里到10公里，每向城市核心靠近一公里，价格上涨2400块；

从10公里到5公里，每向城市核心靠近一公里，价格上涨6000块；这是一个逐渐抬升的过程。

其实，买房人的脚步没有停下，只是方向变了：有人涌向二手房市场，有人选择蛰伏等待，还有人——正在悄悄回流高质量新盘。

在今天的发布会上，金融监管总局局长李云泽透露：“下一步，金融监管总局将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，下载imtoken钱包官网app包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。”

另外，我们在每个区域中都挑选了最便宜的价格和最贵的价格，并对比了它们的价差。大家要记住一个值，就是从5公里到10公里时，最高价比一般价贵了5万多，这是价差最大的地方。这个值很重要，稍后我们会提到。

本节内容，易居企业集团企业战略部总经理、首席分析师刘晨光将把全国城市分为四类，

不同城市类别的房价市场都遵循哪种逻辑？

为什么有些城市，外围房价轻松站上“7万+”？

为什么有些城市，核心区和郊区价格拉不开档？

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